购房者必须要分辨自己向开发商付款的是“定金”還是“预约款”，这决策了购房者取回账款的困难程度系数水平。不同以下：
1.倘若购房者已向开发商付款了“预约款（或：订金、意愿金、订购房款等）”、将来未能与开发商签署《产品房交易合同书》，购房者在这种事情下是否能从开发商要回“预约款”？
能，除非是法律法规、政策法规或行政规章另有强制需要或购房者与开发商中间另有约定。
2.倘若购房者已向开发商付款了“定金”、将来未能与开发商签署《产品房交易合同书》，购房者在这种事情下是否能从开发商要回“定金”？视情况而定，详细如下：
能要回二倍的“定金”、且有权利规定贷款利息赔付
倘若是由于开发商的原故导致彼此未能签署《产品房交易合同书》的（譬如：开发商将约定房子供应信息给第三方、开发商未获得预售证或市场销售不具备应用标准的期房等），则购房者不但有权利规定开发商二倍退还定金，可以规定开发商赔付相对的贷款利息损害。
仅能要回“定金”
倘若是因不可以归责于开发商或购房者的原因导致彼此未能签署《产品房交易合同书》的，则购房者有权利规定开发商退回定金。
无法要回“定金”
倘若是因购房者的原故导致彼此未能签署《产品房交易合同书》的（譬如在开发商无过错责任情况下购房者抛弃选择和购买约定房屋等），则购房者将没权利规定退回定金，除非是彼此就定金的退回是不是或额度另有约定。在这种事情下，购房者依旧还有机会在当地的住宅和城乡建设规划联合会或知名律师的帮助下与开发商友善商议，要回一部分或所有账款。
法律规定：
1.有关买房“预约款”的法律规定
依据《商住楼市场销售管理条例》第二十二条第二款需要：“合乎商住楼市场销售标准的，房地产开发公司在签订产品房交易合同书以前向买受人扣除预约款特质花费的，签订产品房交易合同书时，所怎么收费用理应抵作楼价款；被告方未能签订产品房交易合同书的，房地产开发公司理应向买受人退还所怎么收费用；被告方中间另有约定的，从其约定。”
2.有关买房“定金”的法律规定
依据《最高法院有关可用中华共和国合同法多个难点的表述》第一百一十五条需要：“被告方约定以交货定金做为签订主合同贷款担保的，给付定金的一方回绝签订主合同的，没权利规定退还定金；私收定金的一方回绝签订合同书的，理应二倍退还定金。”
依据《最高法院有关案件审理产品房交易合同书纠纷案法律适用多个难点的表述》第四条需要：“供应人依据申购、购买、订购等办法向买受人私收定金做为签订产品房交易合同书贷款担保的，倘若因被告方一方原故未能签订产品房交易合同书，理应根据法律法规有关定金的需要解决；因不可以归责于被告方彼此的原因，导致产品房交易合同书未能签订的，供应人理应将定金退还买受人。”
依据《中华共和国合同法》第九十一条需要，“定金的金额由被告方约定，但不可以超越主合同标的额的百分之二十。”因而彼此定金的占比不能超出合同书总额的20%，超出的一部分不能具备定金的贷款担保效果，只有算为是订金，但20%之内的一部分仍可用定金标准。
真诚提醒：
1.购房者在签署《产品房交易合同书》以前向开发商付款账款时，在所有有法律认同的书面形式凭证中尽量确立此笔账款为房屋订金，尽可能降低应用“定金”描述，以防提高退钱的困难程度系数；另外购房者也特别注意彼此就此笔账款是否存有别的退钱约定。
2.倘若购房者与开发商就退回“定金”或“预约款”友善商议无果，购房者做为劣势的一方可以寻求帮助的目的包括：当地的住宅和城乡建设规划联合会；知名律师。
（本参照建议及法律规定供参考，实质需依据具体状况或参照当地现行政策或资询有关部门建议拓展分辨。）
